6 ideas para aumentar el valor de su casa

Builders install cabinetry in a brightly lit kitchen.Image: Builders install cabinetry in a brightly lit kitchen.

In a Nutshell

Proyectos como arreglar el exterior de su casa o hacerle mejoras a su cocina pueden aumentar el valor de su vivienda. Sólo tenga en cuenta que a menudo no se recupera el costo total de las mejoras.
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El valor de su casa es algo más que un número. Aumentar el valor de su casa puede resultar en una serie de beneficios, pero es importante considerar cómo pagar por los mismos.

El valor de una vivienda es la cantidad por la que podría vender su casa si la pusiera a la venta. Una de las principales ventajas de ser propietario de una vivienda es que ese valor puede aumentar con el tiempo, pero puede aumentar aún más si invierte en mejoras.

Veremos algunos de los proyectos que pueden ayudarle a sacar el máximo partido a su dinero y revisaremos algunas opciones disponibles para pagar todos los costos.



¿Cuál es la importancia del valor de mi casa?

El valor de su casa es importante por varias razones. Si quiere vender, el valor de su casa ayuda al prestamista a determinar la cantidad del préstamo del comprador. También es importante si quiere refinanciar su hipoteca. Si el valor de su vivienda ha disminuido, puede resultarle difícil refinanciar.

Y si quiere pedir un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (en inglés), la cantidad del préstamo puede basarse en el valor de su vivienda. El patrimonio neto o valor líquido de una casa es la diferencia entre el valor de la misma y la cantidad del préstamo hipotecario. Un mayor valor líquido puede significar una mayor capacidad de endeudamiento.

Por lo general, es bueno que el valor de la vivienda aumente, pero hay algo que se debe sacrificar: los impuestos sobre la propiedad suelen basarse en el valor de la vivienda, y los valores más altos suelen significar impuestos más altos.

A nivel nacional, el valor de una vivienda unifamiliar ha aumentado un promedio de 39% por década en los últimos 30 años, según un estudio (en inglés) de la National Association of REALTORS®.

6 proyectos que pueden aumentar el valor de su casa

Las remodelaciones del hogar pueden tener un gran impacto en el valor de la casa. Uno de los mejores lugares para empezar a investigar es el informe del 2021 sobre los costos de renovación frente al valor de una casa (en inglés) del sitio web Remodeling, que clasifica los proyectos que pueden aumentar el valor de su casa.

Encontrará varios proyectos que aparecen repetidamente como opciones populares.

1. Mejorar el atractivo exterior de la casa

Algunos proyectos comparativamente pequeños pueden ayudar realmente a aumentar el valor de su casa. Uno de los proyectos que encabeza el informe de Remodeling es la sustitución de la puerta del garaje. Esto suele costar unos $3,900 dólares y puede aumentar el valor de su casa a casi $3,700 dólares, por lo que podría recuperar cerca del 94% del costo.

Sustituir las ventanas y la puerta de entrada también puede añadir valor a su casa al mejorar la apariencia exterior.

2. Proteger su casa con mejoras exteriores

Otros proyectos exteriores que pueden aumentar el valor de la vivienda son la instalación de un revestimiento o un techo nuevo. La sustitución del techo aparece dos veces en el informe de Remodeling: una para las tejas de asfalto y otra para el tejado metálico.

Actualizar el revestimiento de su casa con placas de fibrocemento o vinil también puede rendir beneficios. 

3. Remodelar la cocina

Las remodelaciones de la cocina son muy populares: Al fin y al cabo, a menudo se describe la cocina como el corazón de la casa. Una remodelación completa de la cocina obtuvo la máxima “puntuación de felicidad” de la National Association of REALTORS® en su último estudio sobre el impacto de la remodelación, con prácticamente todos los propietarios encuestados diciendo que su proyecto aumentó su satisfacción de vivir en el hogar.

Deberá tener en cuenta su mercado inmobiliario de su zona y qué tipo de acabados tienen sentido en su área para evitar “mejorar en exceso” su espacio.

En general, una remodelación menor de la cocina resulta en más ganancias de dinero que una de alto nivel, según el informe de Remodeling

4. Remodelar el baño

Renovar los cuartos de baño también son una mejora de la vivienda muy popular. Aparecen varias veces en el informe de costos de remodelación frente al valor de la casa, y la National Association of REALTORS® afirma que las remodelaciones de baños suelen costar unos $35,000 dólares y aportan un valor añadido a la vivienda de $20,000 dólares.

La incorporación de principios de diseño universal para que el baño sea accesible a todas las personas puede ser una inversión especialmente inteligente.

5. Hacerle ampliaciones a la casa

La construcción de una ampliación es un proyecto importante, pero también puede tener un gran impacto en el valor de la vivienda. La mayoría de los métodos de tasación de viviendas tienen en cuenta los pies cuadrados de la casa a la hora de fijar el precio de su valor. Eso significa que aumentar los pies cuadrados de su casa probablemente aumentará inmediatamente el valor de su propiedad.

Sin embargo, eso acarreará costos. Por ejemplo, añadir un dormitorio principal promedio cuesta más de $156,000, según el informe Remodeling, con un rendimiento del 54.7% al valor de su casa.

6. Renovaciones de bajo mantenimiento

Ampliaciones pequeñas y modernas pueden darle a su casa un factor sorprendente que impresionará a los compradores que entren por la puerta, aumentando el valor de su casa. Las mejoras de eficiencia energética son especialmente demandadas en estos momentos. Puede considerar proyectos como:

  • Instalar puertas anti-tormentas. Si tiene una puerta exterior antigua, una puerta anti-tormentas o contrapuerta puede ayudarle a ahorrar energía al mejorar el aislamiento y evitar las fugas de aire. Si tiene una puerta nueva y de calidad, una contrapuerta puede no ser una buena inversión.
  • Instalar un termostato inteligente. Los termostatos inteligentes pueden permitirle ajustar la temperatura de su casa a través de su dispositivo móvil, y algunos modelos pueden aprender sus rutinas y programarse para ser más eficientes energéticamente y reducir las facturas de sus servicios.
  • Cambiar a electrodomésticos de bajo consumo. Los refrigeradores, las lavadoras, las secadoras y otros electrodomésticos suponen aproximadamente el 15% de los costos energéticos de su hogar, por lo que cambiar a versiones más ecológicas puede ahorrarle una cantidad significativa de dinero. Esto puede traducirse en un mayor valor a la vivienda.
  • Añadir paneles solares. Los paneles solares pueden añadir hasta $15,000 al valor de reventa de su casa, según la Oficina Federal de Eficiencia Energética y Energías Renovables. Sin embargo, dependiendo del lugar en el que viva, puede que no produzcan muchos beneficios.

¿Cómo puedo pagar las mejoras de mi casa?

Si no tiene dinero en efectivo que quiera utilizar para ese fin, puede considerar la posibilidad de utilizar un préstamo para mejoras en la vivienda u otra forma de financiación para pagar sus mejoras.

  • Préstamo sobre el valor de la vivienda — Un préstamo sobre el valor de la vivienda les permite a las personas pedir un préstamo basado en cuanto cuesta la casa en ese momento. El valor de la casa es la diferencia entre lo que se debe en la hipoteca y lo que vale la casa. Los préstamos sobre el valor neto de la vivienda suelen pagarse a una tasa de interés fija y se recibe el dinero en un solo pago.
  • Línea de crédito sobre el valor de la vivienda (en inglés) Las líneas HELOC (por sus siglas en inglés) funcionan más bien como una tarjeta de crédito: Los prestamistas conceden a las personas una cantidad máxima que pueden tomar prestada, y éstas se retiran de esa cuenta a lo largo del tiempo. Los prestatarios suelen pagar un tasa de interés variable. Tenga en cuenta que, tanto con los préstamos sobre el capital de la vivienda como con las HELOC, usted corre el riesgo de perder su casa en una ejecución hipotecaria si no cumple con los pagos, ya que su casa es la garantía colateral.
  • Refinanciación en efectivo — Cuando le aprueban una refinanciación en efectivo (en inglés), usted obtiene un nuevo préstamo hipotecario que sustituye al anterior y que es mayor que la cantidad que debe en su hipoteca actual. La diferencia se le paga en efectivo. Entonces puede utilizar ese dinero para pagar las mejoras de la vivienda (o cualquier otro objetivo financiero). Como el nuevo préstamo es mayor que lo que debe, es probable que sus pagos mensuales aumenten.
  • Tarjetas de crédito — Utilizar una tarjeta de crédito existente puede ser una forma cómoda de realizar los pagos, pero tenga en cuenta que las tarjetas pueden tener tasas de interés elevadas que incrementan el préstamo. Algunas tarjetas de crédito pueden ofrecer un interés del 0% durante un periodo de tiempo, lo que puede ayudarle a financiar su proyecto de vivienda de forma económica.
  • Préstamo personal Los préstamos personales suelen ser préstamos sin garantía y con una tasa de interés fija que puede utilizar para diversos fines, como la mejora de la vivienda. La cantidad que puede pedir prestada y la tasa de interés se basan en factores como su crédito y sus ingresos. Dado que no suele ser necesario aportar una garantía, es posible que pague tasas de interés más altas que en otras opciones de financiación.

¿Qué sigue? Cómo seguir adelante con un proyecto de mejoras para el hogar.

Hay muchas maneras de calcular cuánto puede costar un proyecto de mejoras para el hogar. Sitios web como HomeAdvisor y Houzz pueden ofrecerle cifras aproximadas de lo que podría costar su proyecto. En el caso de proyectos de gran envergadura, es conveniente pedirles estimados a varios contratistas. Puede pedir a sus amigos y vecinos que le recomienden contratistas de calidad o utilizar sitios web como Angi para ponerse en contacto con contratistas en su zona.


About the author: Andrew Dunn is a veteran journalist with more than a decade of experience as a reporter and editor at North Carolina news organizations, including the Charlotte Observer and the StarNews in Wilmington. In those roles,… Read more.